Năm 2015 – Nên đầu tư vào đâu

Trong khi giá vàng đang có nhiều biến động thì chứng khoán và bất động sản được các chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư sinh lời nhất trong năm 2015. Và đầu tư trung và dài hạn thì bất động sản vẫn là sự lựa chọn tối ưu nhất.

Năm 2015 – Nên đầu tư vào đâu

Theo chuyên gia kinh tế – TS Đinh Thế Hiển, bất động sản (BĐS) và gửi tiết kiệm vẫn là hai kênh đầu tư phù hợp nhất đối với đa số người dân. Tuy nhiên, lãi suất tiết kiệm đang ở mức thấp nên không còn hấp dẫn, mặc dù nó vẫn có thể đem lại thực dương sau khi trừ đi phần lạm phát. Trong khi đó, vàng vẫn đang trong xu hướng giảm giá khi đồng USD mạnh lên từ việc nền kinh tế Mỹ đã đi vào chu kỳ tăng trưởng được dự báo kéo dài trong 2 – 3 năm tới. Bất động sản đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn nhất trong các kênh đầu tư năm 2015.

Chứng khoán – Kênh đầu tư hấp dẫn không dành cho người nghiệp dư

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã có 1 năm hoạt động đầy cam go và nhiều biến động lớn ảnh hướng tới dòng tiền, tâm lý nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Tuy nhiên, trên cục diện chung, thị trường vẫn thu được nhiều kết quả khả quan.

Kết thúc năm 2014, chỉ số VN-Index đạt 545,63 điểm, tăng 8,13% so với cuối năm 2013. Chỉ số HNX-Index đạt 82,98 điểm, tăng 22,3% so với cuối năm 2013. Dù mức tăng của VN-Index trong cả năm qua không mạnh nhưng thị trường chứng khoán đã có nhiều đợt “sóng” khá lớn, mang lại lợi nhuận cao cho nhiều nhà đầu tư (NĐT).

Theo đánh giá của các chuyên gia, trong năm 2015,  tâm điểm của dòng tiền đầu tư sẽ hướng tới nhóm cổ phiếu bảo hiểm, vận tải biển, xây dựng hạ tầng, vật liệu xây dựng, bất động sản và điện.

Tuy nhiên, TS Lê Đạt Chí, Trưởng bộ môn đầu tư tài chính (Trường ĐH Kinh tế TP.HCM) lưu ý: Đầu tư vào chứng khoán không phải là kênh đầu tư cho người nghiệp dư đầu tư theo phong trào, khi đầu tư vào chứng khoán cần tính chuyên nghiệp nên nhà đầu tư vào chứng khoán phải hết sức thận trọng. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư, cần có tư vấn của các chuyên gia để có thể chọn lựa được những doanh nghiệp có khả năng tài chính thực sự.

Bất động sản – Kênh đầu tư hiệu quả trong trung và dài hạn

Theo Công ty Quản lý bất động sản(BĐS) CBRE “Thị trường địa ốc đang có lợi thế kép. Đó là lạm phát thấp, lãi suất thấp và các chính sách của Nhà nước đang rất hỗ trợ các doanh nghiệp BĐS. Theo đó chủ đầu tư sẽ có cơ hội vay vốn để phát triển, hoàn thiện dự án, người mua nhà cũng có cơ hội vay vốn lãi suất thấp và duy trì trong dài hạn để đầu tư/sở hữu nhà ở.

Do thị trường vàng, gửi tiết kiệm đều đều kém hấp dẫn, vì vậy một bộ phận nhà đầu tư sẽ chuyển vốn từ các kênh này đầu tư vào BĐS. Cuối năm 2014, đầu năm 2015, thị trường bất động sản chứng kiến sự khởi sắc của phân khúc đất nền biệt thự, căn hộ cao cấp  tại khu vực quận 2, quận 9, quận 7, Bình Thạnh  và Thủ Đức.

Tại Khu vực Nam Sài Gòn (Quận 7), dự án Jamona City do Công ty Sacomreal đầu tư đã chứng tỏ được “độ nóng” khi cháy hàng ngay trong buổi sáng mở bán, toàn bộ 48/48 nền được tung ra trong đợt 1 đã được khách hàng tranh mua. Dự án Arista Villas do Sacomreal đầu tư cũng chứng tỏ được sức hút khi hơn 90 nền đã được tiêu thụ trong một thời gian ngắn. Dự án này được coi là một trong những dự án biệt thự nghỉ dưỡng xanh nhất TP.HCM. Đầu năm 2015, công ty Sacomreal tiếp tục tung ra chương trình khuyến mãi thu hút nhà đầu ưu. Theo đó Sacomreal cam kết đảm bảo mức lợi nhuận 20% cho khách hàng khi mua đất tại dự án Jamona và Arista.

Năm 2015 – Nên đầu tư vào đâu

Những dự án hoàn thiện hạ tầng, có vị trí đắc địa được khách hàng săn đón. Ảnh chụp tại dự án Arista Villas

Không hề kém cạnh, dự án đất nền các tỉnh liền kề TP.HCM cũng đua nhau bung hàngSau Bình Dương và Đồng Nai, Long An đang trở thành điểm nóng với một loạt dự án bung ra nhắm chủ yếu vào đối tượng khách hàng là nhà đầu tư Sài Gòn.

Lần đầu tham dự buổi bán hàng dự án khu dân cư Thanh Yến Residence (Bến Lức, Long An), ông Hào 55 tuổi đến từ TP.HCM đã quyết định đặt cọc mua liền 10 nền, với giá bình quân mỗi nền từ 230 triệu đồng. “Thị trường Long An có lợi thế gần TP.HCM, đang có những chuyển biến tích cực về hạ tầng, nên sau khi tính toán tôi đã quyết định ‘xuống tiền’ mua số lượng lớn để vừa đầu tư, vừa để lại cho con cháu sau này”, ông cho biết.

Không riêng gì dự án này, sắp tới, tại Long An một nhà phát triển khác là Phúc Khang Corp cũng sẽ mở bán đất nền dự án Làng Sen Việt Nam. Đây được xem là một trong những dự án “nóng” hiện nay với quy mô hơn 50ha, được thiết kế bởi KTS Võ Trọng Nghĩa. Chủ đầu tư đưa ra hai mức giá, từ 298 triệu đồng một nền 78m2 và 688 triệu đồng một căn nhà diện tích xây dựng 140m2, trong đó giá đất 300 triệu, giá xây nhà 388 triệu. Theo chia sẻ từ các đơn vị phân phối, khá nhiều nhà đầu tư từ TP.HCM đang bày tỏ ý định đổ tiền vào đây.

Ông Nguyễn Xuân Gần, Giám đốc kinh doanh của Đại Phúc Group nhận định thị trường tín dụng mở cùng với việc nền kinh tế đang ấm dần lên là động lực chính khiến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng tăng trưởng. Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi lên từ đáy của chu kỳ còn người mua hiện đã khá nhạy bén và nắm bắt rõ nguyên lý hoạt động của thị trường nên chuyện họ đầu tư vào phân khúc đất nền để đón đầu cơ hội là điều dễ hiểu.

Cũng theo ông Gần, một số dự án công bố bán hết sạch hàng trong ngày đầu tiên mở bán là điều có thể khi dự án đó có giá tốt và sản phẩm chất lượng (đáp ứng đủ các điều kiện vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, hạ tầng, tiện ích). Ông nói thêm, một số dự án bán chạy hàng là do chủ đầu tư chấp nhận bán với mức giá khá mềm so với mặt bằng chung của thị trường. Ông Gần cũng dự đoán, sang năm 2015 thị trường sẽ sôi động hơn khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều cải cách có lợi cho cả người mua và người bán bất động sản. Ngoài phân khúc đất nền, phân khúc căn hộ trung cấp cũng được dự báo sẽ khá thu hút người mua.

Vàng – Kênh đầu tư nhiều biến động rủi ro

Năm 2014, người giữ vàng nhiều phen hú vía vì mức tăng giảm giá khá mạnh, mức cao nhất của vàng SJC là 37,4 triệu đồng/lượng và thấp nhất 34,75 triệu đồng/lượng. Trong năm, giá vàng thế giới có lúc tăng lên đến 1.382 USD/ounce nhưng cũng có khi giảm về 1.141 USD/ounce.

Theo chuyên gia về vàng Phan Dũng Khánh, năm 2015 vàng sẽ tiếp tục xu hướng giảm giá. Những yếu tố tác động đến vàng là Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tăng lãi suất USD, dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 5 và tháng 6. Điều này khiến đồng USD tăng giá. Nhu cầu vàng trên thế giới giảm và đứng ở mức thấp. Ngân hàng một số nước có xu hướng mua vàng để bảo toàn đồng tiền nước mình nhưng số lượng mua không nhiều. Nhu cầu mua vàng của các quỹ đầu tư hiện nay không cao, chủ yếu tập trung vào chứng khoán. Các tổ chức, nhà phân tích vàng trên thế giới đều đưa ra dự báo giá vàng giảm hoặc đi ngang. Trong năm 2014, các quốc gia lớn đều giảm phát (ngoại trừ Mỹ lạm phát tăng nhẹ), sang năm 2015 lạm phát chưa tăng được cũng đồng nghĩa với việc chưa kích thích nhu cầu đầu tư vào vàng.

“Giá vàng thế giới không tăng thì giá vàng Việt Nam cũng khó tăng. Việc đầu tư vàng là khá rủi ro, đây không phải là kênh đầu tư tốt”, ông Khánh nhận định.

Tiết kiệm vẫn an toàn nhưng giảm dần tính hấp dẫn

Mặc dù các ngân hàng lớn đầu tầu như Vietcombank, BIDV, Vietinbank đã hạ lãi suất xuống còn 4,7-5%, song theo ông Cấn Văn Lực – Cố vấn cấp cao HĐQT Ngân hàng BIDV thì trong năm 2015 gửi tiết kiệm được kì vọng vẫn có khả năng đạt mức 7%.

Dù vậy, gửi tiết kiệm vẫn sẽ chỉ là kênh đầu tư được lựa chọn an toàn trong bối cảnh doanh nghiệp và nhà đầu tư chưa thực sự chọn được kênh đầu tư trong ngắn hạn. Đây là kênh trú ẩn phù hợp cho người có tiền nhàn rỗi và mong muốn tìm kiếm một kênh đầu tư thật sự an toàn.

Vụ Tranh chấp tại chung cư 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa: Trông chờ một bản án công tâm

Báo CATP số ra ngày 30-9-2014 đăng bài Xét xử vụ tranh chấp tiền bồi thường phần diện tích ban công chung cư 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3: Vì sao tòa không căn cứ luật? phản ánh bức xúc của gia đình bà Võ Thị My (SN 1941, ngụ P11QPhú Nhuận) với bản án không thấu lý đạt tình của cấp sơ thẩm.

Vụ Tranh chấp tại chung cư 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Chung cư cao cấp 192 NKKN đã đưa vào kinh doanh

Chung cư này thuộc sở hữu nhà nước, được Ban Tài chính quản trị TW tạm cấp cho 57 gia đình cán bộ sử dụng từ năm 1975. Thực hiện chủ trương chỉnh trang đô thị, UBND TPHCM giao mảnh đất “vàng” trên cho Công ty xây dựng thương mại Sài Gòn 5 thuộc Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư (CĐT) xây chung cư cao cấp để kinh doanh.

Qua nhiều giai đoạn thỏa thuận, cuối cùng CĐT (lúc này đã liên doanh với một số công ty khác) và các hộ dân thống nhất giá bồi thường trọn gói 85 triệu đồng/m2. Vấn đề phát sinh ở đây là 14 hộ có ban công riêng biệt (trong đó có gia đình bà My) yêu cầu bồi thường theo diện tích nhưng CĐT từ chối. Cơ sở để họ khước từ căn cứ điểm a điều 23 Quyết định (QĐ) 17 của UBND TPHCM về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó quy định chỉ bồi thường diện tích thông lưu trong căn hộ, không tính hành lang, ban công, lối đi chung. Cụ thể, ban công đề cập trong QĐ trên được sử dụng chung cho mọi người trong chung cư, còn ban công của các gia đình này riêng biệt, gắn liền với diện tích bên trong căn hộ, theo Luật nhà ở thì CĐT phải bồi thường.

Có lẽ đuối lý nên thoạt đầu CĐT đồng ý tạm bồi thường trước một nửa giá tiền (42,5 triệu đồng/m2) theo diện tích. Hai bên cam kết thực hiện việc chi trả phần còn lại theo văn bản hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, UBND quận 3 có văn bản cho rằng “phần diện tích đất phía dưới ban công các căn hộ thuộc chung cư 192 không thuộc quyền sử dụng của các hộ này nên bác đơn yêu cầu bồi thường”. Theo đó, CĐT không đồng ý trả tiếp phần còn lại nên bà My khởi kiện, yêu cầu Tòa án nhân dân (TAND) quận 3 giải quyết. Hội đồng xét xử (HĐXX) cấp sơ thẩm áp dụng QĐ dưới luật (QĐ số 17) bác yêu cầu của nguyên đơn.

Bà My kháng cáo. Ngày 12-1-2015, TAND TPHCM mở phiên xét xử phúc thẩm. Chứng kiến cuộc tranh luận giữa các bên, chúng tôi nhận thấy bức xúc của bà My và các hộ liên quan có cơ sở. Cụ thể, viện dẫn của phía CĐT đưa ra để phủ nhận việc đền bù giá trị còn lại cũng không có gì khác ngoài hai văn bản của UBND TP và quận 3. Trong khi đó, ngay cả người đại diện UBND quận này (tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi – nghĩa vụ liên quan) cũng lúng túng trước câu hỏi của luật sư phía nguyên đơn: “Vì sao trong biên bản thỏa thuận với các hộ về việc đền bù phần ban công có sự chứng kiến của Ban giải tỏa đền bù UBND quận, nhưng mãi đến hai năm sau quận mới có văn bản bác bỏ nguyện vọng chính đáng của các hộ?” thì vị này lập luận rất sơ sài, không thuyết phục…

Sau phần tranh luận, HĐXX nhận định vụ án tương đối phức tạp, cần có thời gian để thảo luận, xem xét nên phần tuyên án sẽ được tiến hành vào ngày 19-1. Gia đình bà My và các hộ cùng cảnh ngộ đang nóng lòng chờ phán quyết công tâm, đúng pháp luật của cấp phúc thẩm.

Sai phạm quản lý đất đai ở Đà Nẵng: Chồng cấp đất cho vợ

Những ngày gần đây, người dân thành phố Đà Nẵng rất bức xúc khi biết ông Nguyễn Ngôn, nguyên Trưởng ban Quản lý các dự án tái định cư thành phố Đà Nẵng đã lộng quyền, tự cấp cho vợ mình 2 lô đất ở vị trí đắc địa. Trong đó có một lô ở đường 10,5 m thuộc khu dân cư Thanh Lộc Đán – Hoà Minh mở rộng và 1 lô đất biệt thự ở đường 30/4, làn đường rộng 30 m có giá thị trường hơn 10 tỷ đồng.

Sai phạm quản lý đất đai ở Đà Nẵng: Chồng cấp đất cho vợ

Người dân trong diện giải tỏa ở TP Đà Nẵng mòn mỏi chờ bố trí đất tái định cư

Ông Phan Tấn Truyền, Chánh Thanh tra thành phố Đà Nẵng cho biết, trong thời gian làm Trưởng Ban Quản lý các dự án tái định cư Đà Nẵng, ông Nguyễn Ngôn tự ý bố trí sai quy định 30 hồ sơ với 41 lô đất cho các hộ dân.

Trước đây, nhà của ông Ngôn nằm trong diện giải tỏa, được bố trí 2 lô đất tái định cư tại quận Liên Chiểu. Gia đình ông Ngôn dùng 1 lô xây nhà thờ họ, 1 lô khác để trống.

Sau đó, vợ ông Ngôn có đơn xin đổi lô đất trống lấy 1 lô khác và được bố trí lô A 206 trên đường 30/4. Lô đất này nằm ở vị trí đắc địa trên con đường trung tâm thành phố thuộc quận Hải Châu, chênh lệch hàng tỷ đồng. Tiếp đó, gia đình ông Ngôn lại đề nghị quận Liên Chiểu bố trí thêm 1 lô đất khác tại  khu dân cư Thanh Lộc Đán – Hoà Minh mở rộng.

Nhiều người đặt câu hỏi: nếu ông Ngôn không phải là Trưởng Ban quản lý các dự án tái định cư liệu có dễ lấy được 2 lô đất này không? Chắc chắn là không. Ông Phan Tấn Truyền, Chánh Thanh tra thành phố Đà Nẵng đề nghị làm rõ sai phạm này: “Sai phạm của ông trong quá trình quản lý là vượt thẩm quyền. Còn việc ông có vụ lợi, lấy tiền hay không phải do cơ quan điều tra cung cấp”.

Ông Nguyễn Quốc Bình, thành viên Ban Pháp chế Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng cho rằng: Trường hợp sai phạm trong bố trí đất tái định cư xảy ra tại Ban quản lý các dự án tái định cư Đà Nẵng cần chuyển cơ quan điều tra để làm rõ có tham nhũng hay không?. Ông Nguyễn Quốc Bình nói: “Với tư cách là đại biểu HĐND, tôi rất quan tâm ý kiến đầy bức xúc của cử tri. Ban quản lý dự án hay cơ quan tham mưu cho thành phố, hay lãnh đạo thành phố cần có trách nhiệm trong vấn đề này để buông lỏng quản lý, sơ hở dẫn đến thất thoát”.

Hiện nay, ông Nguyễn Ngôn đã được điều chuyển về làm Phó Chánh Văn phòng Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng.

Trao đổi với phóng viên Đài TNVN, ông Nguyễn Ngôn cứ “tưng tửng” mà rằng, nếu thành phố không cho nữa thì trả lại thôi chứ có gì đâu. Cán bộ nói về sai phạm thật quá “hồn nhiên”. Những bê bối tại Ban quản lý các Dự án tái định cư thành phố Đà Nẵng xảy ra từ nhiều năm trước, đến cuối năm 2014 trở thành điểm nóng, gây nhiều bức xúc trong dư luận.

Lãnh đạo thành phố bày tỏ thái độ kiên quyết xử lý đến nơi đến chốn. Ấy vậy mà, chưa một tập thể, cá nhân nào bị xử lý trách nhiệm?. Dư luận nhân dân lo ngại vụ việc bị chìm xuồng?
Sai phạm quản lý đất đai ở Đà Nẵng: Chồng cấp đất cho vợ

Lô đất A206 (giữa 2 nhà đã xây dựng) nằm trên đường rộng đẹp ở trung tâm thành phố

Theo Luật sư Đỗ Pháp, Trưởng Văn phòng Luật sư Đỗ Pháp, Đoàn Luật sư thành phố Đà Nẵng, chúng ta cần phải xử lý triệt để đối với những người lợi dụng chức vụ, quyền hạn, cố tình làm sai nguyên tắc, trục lợi cho riêng mình. Ông nói: “Về trường hợp này, nếu như thấy có dấu hiệu về mặt hình sự thì được gọi là lợi dụng chức vụ quyền hạn trong thi hành công vụ và sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra. Chúng ta phải làm trường hợp này quyết liệt, vô tư, khách quan và làm một cách triệt để”.

Trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Đà Nẵng đã tạo được dấu ấn tươi mới của đô thị trẻ. Và để có một đô thị hiện đại như hôm nay, hơn 100.000 hộ dân nơi đây đồng thuận di dời, nhường đất cho các dự án chỉnh trang đô thị. Trong số này hiện còn có cả ngàn hộ dân trong diện giải tỏa nhưng chưa được bố trí tái định cư, phải ăn nhờ ở đậu nhiều nơi.

Trong 3 năm qua, thành phố đã bỏ ra gần 65 tỷ đồng từ ngân sách để hỗ trợ người dân thuê nhà ở tạm. Trong khi đó, các Ban quản lý dự án lại dùng mọi chiêu trò để “ém giữ” gần 3000 lô đất bỏ trống.

Xin được nhắc lại ý kiến của ông Trần Thọ, Bí thư Thành ủy tại Kỳ họp Hội đồng Nhân dân thành phố Đà Nẵng cuối năm vừa qua: “Ban Giải tỏa đền bù, Ban Quản lý dự án vừa giải tỏa, bố trí tái định cư, đền bù và đề xuất tái định cư là không đúng. Chúng tôi thấy chức năng nhiệm vụ chồng chéo, không rõ ràng. Chính phủ quy định phải có Trung tâm phát triển quỹ đất nhưng chúng ta không thành lập Trung tâm này, làm một cách manh mún, Ban nào cũng được làm nhiệm vụ này. Cán bộ Ban giải tỏa đền bù thiếu trách nhiệm, có dấu hiệu lợi ích nhóm, tùy tiện xử lý sai quy định, vượt thẩm quyền ở nhiều trường hợp”.

Chuyện cán bộ gian dối trong kiểm định, kiểm kê giải tỏa đền bù, bố trí đất tái định cư, tham nhũng đất đai… đã và đang gây nhiều bất bình trong nhân dân. Lãnh đạo thành phố Đà Nẵng cần làm rõ trách nhiệm của người đứng đầu, mạnh tay xử lý những cán bộ quản lý đất đai cố tình gian dối, bất chấp quy định để trục lợi; cần quyết tâm làm trong sạch đội ngũ cán bộ, củng cố niềm tin cho người dân./.

Mua nhà trong tương lai sẽ được bảo đảm an toàn hơn

Thị trường bất động sản được Bộ Xây dựng ghi nhận là vẫn tiếp tục “ấm” dần lên. Tuy vậy, những rủi ro cho người mua nhà không phải là không còn.

Quan chức của Bộ này cho rằng, những rủi ro đó sẽ được “giải quyết” khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực vào tháng 7 năm nay.

“Thị trường bất động sản đang hướng tới đa số người mua”

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng nhận định thị trường bất động sản tiếp tục chuyển biến tích cực.

“Thị trường bất động sản đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi từ những tháng cuối năm 2013 và trong năm 2014 tiếp tục đà phục hồi tích cực với lượng giao dịch tăng, giá cả ổn định” – Bộ trưởng Dũng nhận xét.

Bộ trưởng Dũng cũng cho rằng, thị trường bất động sản đã hướng tới bộ phận đa số người mua, cung cấp các hàng hóa phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của thị trường. Niềm tin vào thị trường đã được khôi phục.

Mua nhà trong tương lai sẽ được bảo đảm an toàn hơn
Thị trường bất động sản tiếp tục “ấm” dần lên. Tuy vậy, những rủi ro cho người mua nhà vẫn còn (ảnh: Thái Linh)

Cũng trong năm 2014, Bộ Xây dựng nhận định, lượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, cơ cấu hàng hóa bất động sản dịch chuyển theo hướng hợp lý, phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung, bất động sản vẫn là kênh hấp dẫn vốn khi đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI với 35 dự án kinh doanh sử dụng vốn FDI được cấp mới.

Về giao dịch, tại Hà Nội, có khoảng 11.400 giao dịch thành công, tăng gấp 2 lần so với năm 2013 còn tại TP HCM có khoảng 10.000 giao dịch thành công, tăng 30% so với năm trước.

Tồn kho bất động sản tính đến 15/12/2014 còn khoảng 73.800 tỷ đồng, giảm  hơn 20.5000 tỷ đồng so với năm 2013.

Cả nước cũng có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 38.800 căn hộ, 74 dự án đăng ký giảm diện tích cho phù hợp với nhu cầu thị trường.

Riêng gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội, 5 ngân hàng đã cam kết cho vay hơn 9.400 tỷ đồng, đặt hơn 31%.

Theo Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Nguyễn Đức Kiên, việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng trong ba năm đặt ra nhiều vấn đề với người làm chính sách vĩ mô. “Như vậy có phải bài toán ta đặt ra là xử lý cho những người có thu nhập trung bình và thấp mua nhà có đúng hay không, hay là ta thực hiện đúng tinh thần của Hiến pháp: đảm bảo quyền có nhà ở của công dân” – ông Nguyễn Đức Kiên phân tích.

Ông Kiên cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước, hành chính địa phương phải có trách nhiệm cung ứng nhà ở phù hợp với mức thu nhập của người lao động hiện nay để cho họ thuê sẽ hợp lý hơn. Bởi vì, ai cũng sở hữu nhà thì đây là bài toán không có lời giải trên thế giới.

“Bán nhà trong tương lai còn tiềm ẩn nhiều rủi ro”

Thời gian qua, tình trạng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản còn diễn ra nhiều trong thị trường bất động sản mà một trong những nguyên nhân là do việc bán nhà hình thành trong tương.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, việc huy động vốn trong thời gian dài khiến nhiều doanh nghiệp không lường trước được giá cả trong tương lai, các tác động của thị trường… ảnh hưởng khả năng hoàn thành dự án bàn giao cho khách hàng đúng hạn, đúng giá cả, chất lượng đã cam kết trước đó.

“Để khắc phục tình trạng rủi ro cho người mua, chống lừa đảo, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã quy định, muốn bán nhà hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải đáp ứng một loạt điều kiện. Ví dụ như: nhà liền kề phải hoàn thành hạ tầng của dự án theo tiến độ đã cam kết, nhà ở chung cư, hỗn hợp thì phải hoàn thành xong móng mới được mở bán…” – ông Hà cho biết.

Ngoài ra, trước khi huy động vốn, chủ đầu tư phải báo cáo với cơ quan quản lý Nhà nước, để cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương xác nhận chủ đầu tư được phép bán hay chưa.

Cùng đó, chủ đầu tư phải được ngân hàng đảm bảo việc hình thành nhà ở trong tương lai trước người huy động vốn. Việc này nhằm trường hợp có rủi ro, dự án không hoàn thành được đúng tiến độ cam kết thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm trả lại tiền cho khách hàng đã nộp cho chủ đầu tư.

Một vấn đề nữa, việc lừa đảo vẫn diễn ra là do khách hàng thiếu thông tin về chủ đầu tư, dự án. Trong khi, trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 đã yêu cầu chủ đầu tư bắt buộc công bố thông tin về dự án qua các sàn giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, theo ông Hà, người mua cũng chưa tìm hiểu kỹ những quy định về công khai, minh bạch thông tin. Doanh nghiệp thì chưa thực hiện nghiêm túc các quy định này nên vẫn còn xảy ra những hiện tượng lừa đảo.

Để khắc phục tình trạng đó, ông Hà cho hay, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã yêu cầu phải có bảo lãnh, phải có trả lời của cơ quan quản lý nhà nước rằng dự án đó đã đủ điểu kiện bán nhà hay chưa. Như vậy, việc mua nhà trong tương lai sẽ được đảm bảo an toàn hơn,  bởi  khi đó, bảo đảm cho rủi ro sẽ được nâng cao lên./.

‘Tiền của Nhà nước không còn là lỗ rò rỉ mà là lỗ hổng lớn’

“Dân đến rút vài trăm ngàn gửi tiết kiệm mà không đủ chứng từ, sai chữ ký thì đừng hòng rút, trong khi đó tiền tham nhũng thất thoát từ ngân hàng lên tới hàng ngàn tỉ đồng”, ông Lê Thành Dương, Viện thực hành quyền công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm, Viện KSND Tối cao tại TP.HCM nói.

 

Tại Hội nghị triển khai công tác năm 2015 của ngành kiểm sát do Viện KSND Tối cao tổ chức hôm nay, 16.1, ông Lê Thành Dương, Viện thực hành quyền công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm thuộc Viện KSND Tối cao tại TP.HCM cho rằng, tội phạm tham nhũng, kinh tế chức vụ trong ngành ngân hàng đang là vấn đề nhức nhối.
Tiền của Nhà nước không còn là lỗ rò rỉ mà là lỗ hổng lớn
Vụ án Huỳnh Thị Huyền Như được coi là bài học cho các ngân hàng về kiểm soát tài sản
– Ảnh: Ngọc Lê
Nhìn nhận từ 2 vụ án xảy ra tại Ngân hàng Agribank và Vietinbank, ông Dương kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cần phải nghiên cứu lại để bảo đảm hiệu lực, hiệu quả thực sự về hệ thống kiểm tra, kiểm soát trong hệ thống ngân hàng.
Bởi theo ông Dương, qua nghiên cứu các quy định về mặt lý thuyết thì thấy các ngân hàng có nhiều tầng nấc để kiểm soát nhưng thực tế tại Phòng giao dịch chi nhánh Vietinbank Đinh Tiên Hoàng, TP.HCM đã tồn tại một số chứng từ giả lên tới 5.000 tỉ đồng. Trong đó, 1.000 tỉ đồng đã tất toán, còn lại bị Huỳnh Thị Huyền Như chiếm đoạt.
Tại ngân hàng Agribank, Tổng giám đốc Công ty cho thuê tài chính 2 vì muốn trả nợ xấu cho các công ty sân sau nên đã lập chứng từ khống để nâng giá 1 thiết bị lặn do Liên Xô sản xuất năm 1975 từ 100 triệu đồng lên tới 120 tỉ đồng, gấp 1.300 lần nhưng không ai phát hiện.
“Từ các ví dụ trên tôi muốn nói tiền của Nhà nước không còn là lỗ rò rỉ nữa mà là các lỗ hổng lớn, trong khi đó, những người dân đến rút vài trăm ngàn đồng mà không đủ chứng từ, chữ ký không đúng thì đừng hòng mà rút tiền, ngân hàng không bao giờ cho rút. Tôi kiến nghị Đảng, Nhà nước nghiên cứu về hệ thống kiểm tra bảo đảm đối với ngân hàng”, ông Dương nói.
Ông Nguyễn Duy Giảng, Vụ trưởng vụ thực hành quyền công tố và kiểm soát án điều tra kinh tế và chức vụ Viện KSND Tối cao đánh giá tội phạm tham nhũng, kinh tế chức vụ trong lĩnh vực ngân hàng đang gây nguy cơ lũng đoạn nền kinh tế. Trong khi đó, để xử lý, các cơ quan tố tụng gặp hàng loạt khó khăn, vướng mắc.
“Giám định mất nhiều thời gian, kinh phí khiến vụ án bị kéo dài, nhiều quy định lạc hậu gây ra áp lực cho chính cơ quan tố tụng”, ông Giảng nói.

Kinh doanh ở cao ốc gặp khó

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng thì nhà chung cư không được sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Gần đây, tại TP.HCM những hồ sơ đăng ký lập doanh nghiệp (DN) có trụ sở đặt tại các tòa nhà đều bị yêu cầu giấy tờ chứng minh.

Phải chứng minh địa điểm được kinh doanh

Công ty TNHH C.E đăng ký trụ sở tại xx lầu 4 tòa nhà Phú Mã Dương, Khu Trung tâm Thương mại tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng, đường Hoàng Văn Thái, phường Tân Phú, quận 7. Hồ sơ này bị yêu cầu phải “xuất trình giấy tờ chứng minh địa chỉ trên là đúng thực tế, thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của DN. Đề nghị DN bổ sung văn bản của cơ quan có thẩm quyền chấp thuận việc sử dụng địa điểm trên vào mục đích kinh doanh”.

Những trường hợp đăng ký trụ sở ở chung cư thì được yêu cầu ngắn gọn hơn. Ví dụ, Công ty TNHH Dịch vụ Internet H.G đăng ký trụ sở tại nhà xx, lô E, chung cư Xóm Cải, đường Nguyễn Trãi, phường 8, quận 5. DN được Sở Kế hoạch và Đầu tư yêu cầu “xuất trình tài liệu chứng minh địa chỉ trên được sử dụng vào mục đích kinh doanh”.

Phòng Đăng ký kinh doanh của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP cho biết yêu cầu trên là đúng quy trình. Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng thì nhà chung cư không được sử dụng vào mục đích kinh doanh. Với các tòa nhà khác, bao gồm tòa nhà văn phòng, tòa nhà ở, tòa nhà phức hợp (vừa có thương mại vừa có văn phòng công ty vừa có căn hộ nhà ở)… thì phòng Đăng ký kinh doanh cũng không nắm được thông tin cụ thể. Vì vậy DN phải chứng minh quyền sử dụng địa chỉ đó cho việc kinh doanh.

Kinh doanh ở cao ốc gặp khó

Một DN mở nhà hàng tại tầng trệt của một chung cư ở quận Tân Phú. Người dân bức xúc trước tiếng ồn ca nhạc của nhà hàng, có lần đã tạt nước xuống cửa nhà hàng. Về sau nhà hàng này phải đóng cửa. Ảnh: Q.NHƯ

Sẽ có kho dữ liệu

Một chuyên viên đăng ký kinh doanh cho biết khi xử lý hồ sơ của DN mà trụ sở đặt tại các cao ốc văn phòng vốn đã quen tên, quen địa chỉ rồi, ví dụ như các cao ốc văn phòng ở trung tâm quận 1 thì hồ sơ không cần bổ sung giấy tờ chứng minh. Tuy nhiên, các hồ sơ đăng ký trụ sở ở các cao ốc mới xây dựng thì chuyên viên xử lý không thể biết chắc cao ốc đó là cao ốc loại nào, được kinh doanh hay không nên buộc phải yêu cầu DN chứng minh. Chuyên viên này cũng khẳng định gần đây có rất nhiều chung cư nhưng không đặt tên là chung cư mà đặt những tên chung chung như tower, cao ốc, tòa nhà, building… Vì vậy dù hồ sơ khai là “chung cư” hay “tòa nhà” thì vẫn phải yêu cầu DN chứng minh.

Phòng Đăng ký kinh doanh cho hay hiện chỉ có quận 1 cung cấp dữ liệu về các tòa nhà văn phòng, tòa nhà chung cư, tòa nhà phức hợp… cho Sở Kế hoạch và Đầu tư TP nhằm làm căn cứ để cấp phép kinh doanh. Trong danh sách, quận 1 liệt kê 210 chung cư, 78 nhà tập thể trên 10 phường của quận này. Có ba tòa nhà phức hợp là Central Garden, Indochina, Horizon (vừa có văn phòng kinh doanh, vừa có căn hộ nhà ở). Các tòa nhà không nằm trong danh sách là tòa nhà không có căn hộ, chỉ có văn phòng, thương mại, dịch vụ.

Tuy nhiên, phòng Đăng ký kinh doanh cho biết chỉ có quận 1 cung cấp các thông tin trên, còn các quận, huyện khác chưa làm được. Theo phòng này, nếu có thống kê về tòa nhà nào là văn phòng, tòa nhà phức hợp, tòa nhà để ở… thì sẽ thuận tiện hơn cho DN. DN có thể biết nơi nào không được kinh doanh, nơi nào được. DN không cần phải chứng minh nếu địa điểm đặt trụ sở nằm trong danh sách tòa nhà được dùng vào mục đích kinh doanh. Sở cũng có căn cứ để chính thức từ chối cấp phép khi DN đặt trụ sở trong chung cư, không được dùng vào mục đích kinh doanh.